Maison à vendre à Saint-Philbert-du-Peuple (49160) - Maine-et-Loire

• 242 m²
• 6066 m²
• 17 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans un joli village avec une boulangerie et un bar, à 5 minutes de Longué -Jumelles qui a une grande zone commerciale. Cette grande propriété offre 3 chambres, 3 salles de réception, une cuisine ouverte, une buanderie et un grand jardin avec un étang et une piscine hors sol. Le gîte de 2 chambres a été rénové avec amour par les propriétaires actuels et offre une opportunité d'affaires clé en main à toute personne cherchant à créer une location de vacances. La région bénéficie d'un excellent accès à l'autoroute A85 reliant les villes d'Angers et de Tours, qui proposent des trains directs pour Paris et des vols réguliers pour Stansted. Le port de ferry de Caen est situé à moins de 3 heures de route. Vous entrez dans la propriété par un porche/vestiaire pratique avec des fenêtres et une porte modernes en PVC blanc, qui mène à un grand couloir contenant un escalier et donnant accès à une salle de bains, des toilettes et une buanderie. A gauche du couloir se trouve un couloir donnant accès à une chambre et à une salle de réception avec des portes-fenêtres en PVC blanc menant à une terrasse, adjacente à la piscine. À droite du couloir, vous trouverez un salon avec une cheminée encastrée, une cuisine ouverte entièrement équipée et l'accès à un solarium et à la troisième salle de réception, toutes deux dotées de terrasses séparées auxquelles on accède par des portes françaises en PVC blanc. À l'étage, il y a une chambre, un bureau et une chambre principale avec une salle de bains attenante. La propriété offre des fenêtres de toit de type Velux au premier étage et du double vitrage blanc en PVC au rez-de-chaussée avec un mélange de volets électriques et manuels.

L'accès au gîte se fait par une porte blanche en PVC et un couloir lumineux, qui donne accès aux toilettes et à la salle d'eau. Sur la gauche, vous trouverez une grande cuisine entièrement équipée, qui mène à un salon avec deux portes-fenêtres blanches en PVC et l'escalier menant au premier étage. A l'étage, vous trouverez un palier qui donne accès à deux grandes chambres doubles, avec vue sur la campagne.

L'extérieur est principalement recouvert de pelouse, avec une grande allée offrant de l'espace pour plusieurs véhicules, un grand garage avec un espace atelier utile et un étang à poissons de 20m2 très apprécié. Il y a une piscine hors sol bien entretenue avec un pool house séparé et trois belles terrasses parfaites pour recevoir.

La propriété se prêterait à une grande maison familiale avec la possibilité de créer une entreprise de location de vacances facilement gérable ou alternativement, avec un peu de travail, un grand gîte de 5 chambres avec maison de propriétaires.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr